林修榮理財分半鐘–屋契在那裡？

1/29/2018 屋契在那裡？
在美國擁有房地產，產權的證明文件是屋契(Grant Deed)，上面清楚地列出業主的名字，假如是超過一位產權擁有人，屋契上亦顯示他們擁有產權的方式。此外，屋契也有對該物業詳細的「法律描述」(Legal Description)。

在購買房地產時，這份文件通常是由仲介(Escrow)公司準備好，由原來的產權擁有人(即賣方)簽字，之後再在政府登記處登記在案，一份副本亦在登記後寄到新業主手中。請注意，這個程序是與新業主是否需要向銀行貸款沒有關系的。即使業主要貸款，也一樣可以得到屋契的副本，正本則永久地保留在政府的登記部門。假如業主遺失了手中的副本，隨時可向政府取得另一份副本。
許多人誤會，以為要向銀行貸款，屋契便要由銀行持有，直到還清貸款時才由銀行歸還。不錯，汽車貸款是這樣做，但房地產貸款卻不一樣。

可能這個誤會是由於借貸人需要簽署一份抵押文件，名為Deed of Trust，但這份文件與產權沒有直接關系，它只是授權貸款機構在借貸人未能歸還貸款時，將物業接收與拍賣去還債。