20191016林修榮理財分半鐘–1031交換特別情況

有些朋友在完成了1031交換之後，短期內想再作交換，兩個交換之間需要隔開多長時間呢？

1031稅例內沒有明文規定兩個交換之間需要隔多少時間，但1031稅例很清楚說明用於1031交換的物業，不論是「換入」的物業，抑或是「換出」的物業，都要是被持有(HOLD)作為投資用途的，持有的意思就是業主擁有一段時候，而不是短期內便換入和換出。假如持有的時間太短，便不屬於持有，而是屬於短期買賣交易，這類業主變為「以物業買賣作生意者」(DEALER)，並且這類物業成為「庫存物業」(INVENTORY)，DEALER和庫存物業是不能作1031交換的。

那麼要持有多少時間才不會被當作「以物業買賣作生意者」和「庫存物業」呢？稅例沒有明文規定，但一般業者認為起碼應該持有一年或以上，才算是顯示了業主持有的本意(INTENT)，這個結論是根據一系列IRS REVENUE RULING，和一系列稅務法庭的官司，都是與持有期太短(幾個月)有關的。