20200129林修榮理財分半鐘—配偶一人離世後的免稅額（一）

1/29/2020配偶一人離世後的免稅額（一）

假如夫妻共同擁有自住房屋，配偶其中一人離世，是否仍然可以保留每一個人25萬的增值免稅額呢？

稅例上規定，已去世的配偶在離世兩年內，其增值免稅額依然有效，換句話說，假定夫妻一向都住在該物業，其中一人離世，在離世後兩年內賣出房屋，一樣有兩個人的免稅額。

假如過了兩年之後才賣，只有在生配偶一個人的免稅額，房屋已經大幅度增值，是否要付增值稅呢？稅例有一項很重要的稅務優惠，名叫「成本提升」（cost basis step up）。 假如房屋在死亡日期已經增值，房屋的成本便不再是以前買入的價錢，而是提升到死亡日期的市場價值。成本提升了， 增值收入便大幅度減少，可能在生配偶自己的25萬增值免稅額已經足夠全部免繳增值稅了。

成本提升的稅務好處既然那麼重要，夫婦都不應該在生的時候便將房屋產權轉給子女，因為這樣做便失去這個稅務優惠。