20201020林修榮理財分半鐘 外國人進行1031交換

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10/20/2020 外國人進行1031交換
外國人在美國擁有出租物業，是否能夠利用1031交換延稅呢？ 答案是：一樣可以的，但是由於外國人出賣房屋時，稅例規定 買家要將賣價的15％扣起，並且交入國稅局，因此，外國人進行1031交換的時候，假如要全部增值都延稅的話，必須自己放入這個15％的預繳稅金額，否則無法全部增值延稅。

外國人是否可以申請豁免繳納預繳稅呢？理論上，是可以憑著遞交8288-B稅表申請豁免預扣稅，在這段等待稅局批准的時間內，這個15％預扣稅雖然要扣起，但暫時無須交入國稅局。國稅局可能要90天才宣佈是否接納申請，因此，這位外國人業主假如要在90天之內完成交換，仍是需要自己放入這15%的資金去完成交換。

即使國稅局不接納豁免申請，將來外國人業主可以在報稅時將預繳稅取回，但自己仍是要先放入這個15％預繳稅的金額，才能成功地進行交換。