03272020林修榮理財分半鐘 — 私人貸款也可以有抵押

3/27/2020 私人貸款也可以有抵押

銀行提供的貸款主要分為兩類，第一類是有抵押的貸款（secured loan），第二類是無抵押的貸款（unsecured loan）。顧名思義，有抵押的貸款是有實物按揭，例如房屋貸款是要將房屋抵押給銀行，借貸人將來不歸還貸款，銀行便有權接收樓宇然後拍賣來歸還貸款。沒有抵押的貸款，最常見的是信用卡貸款，銀行沒有抵押，將來收不到還款便只有向借貸人追收，和到法庭控告借貸人毀約；即使勝訴，借貸人如果沒有資產和收入，銀行也是無法收回貸款，只有撇帳損失了。

由於有抵押貸款的風險比較低，一般貸款的利率亦比較低。無抵押的貸款，年利率可以高達15至25％。

以上的貸款是由銀行提供，私人貸款亦是分開有抵押和無抵押貸款，即使私人貸款也可以用借貸人擁有的物業作抵押，假如 物業本身已經有貸款，都可以用一個second trust deed 取得第二抵押權，這也算是有抵押貸款，萬一借貸者拒絕還款時， 比完全沒有抵押的情況有利得多。