05282020林修榮理財分半鐘 — 短期租賃房屋（一）

請星電視飲茶 https://www.buymeacoffee.com/singtaousa

5/28/2020短期租賃房屋（一）

現在好像Airbnb這一類的短期租賃計劃十分流行，許多人喜歡將自己的住家作短期出租，去賺取一些租金收入。以下兩輯「理財分半鐘」將會為你解釋一些與短期租賃有關的稅務問題。 首先，將自己房屋出租，假如一年內不超過15天，便不當作出租物業所收到的租金，亦不需要申報，即等於是免稅的。可是，假如一年內租出15天或以上，便需要利用 Schedule E申報租金收入，並可以將支出和費用扣稅。 由於納稅人一般是用現金方法報稅，假如在十二月收到一筆預付的租金，是為第二年租賃所用，也需要報在當年的報稅表，即甚麼時候收到租金，就要在當年報稅。 收到按金當然不當為租金收入，千萬不要計算在租金之內。假如承租人幫忙負擔部分家庭的開支（例如水電費），這些都是屬於租金收入。當然，所有與出租有關的費用，都可以在Schedule E上作為扣稅項目。