07212020 林修榮理財分半鐘 –借貸機構是否會要求馬上還款？

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7/21/2020  借貸機構是否會要求馬上還款？

許多華人喜歡將房屋產權轉名，例如父母轉給子女，兄弟姊妹之間產權互相轉移。在美國房屋產權轉移是相當容易的，只要登記一張新的屋契（deed），產權便馬上更改了。可是有一些房屋仍有房屋貸款，而房屋貸款除非是重新貸款，否則借貸人的名字是不能更改的。 假如房屋產權改變了，卻沒有做重新貸款，即貸款人名字依然是以前的業主，可是產權已經私下更改了，這樣做會不會引致借貸機構要求馬上歸還全部貸款？ 理論上，產權更改了，借貸機構是有權要求貸款人即時還款，可是，實際上這個情況出現的機會不高，只要借貸人繼續準時還款，借貸機構一般都不會知道產權已經改變；即使知道了， 也未必會反對和要求馬上歸還全部貸款，因此，風險的確是存在，但風險不高。