20181203林修榮理財分半鐘 — 中介專員

12/3/2019 中介專員
當買賣雙方達成交易協議後，一定會在中介公司設立一個中介 帳戶(Escrow Account)，買賣雙方的錢銀交易，都會經過中介帳戶處理。交易接近完成時，中介專員便扮演「中間人」角色，收集買賣雙方所有要簽署的文件，並確定買賣雙方及銀行訂立的條件，再通知買賣雙方簽署文件。
當所有條件都符合，中介專員便在扣除一切費用和貸款後，將交易款項交給賣方，並將新的轉讓契(Grant Deed) 送入政府部門登記。至此，整個地產交易完成。
在這個交易過程中， 有一位負責任、具有充 足專業知識及經驗的中介專員，是相當重要的。故此， 完成買賣交易後，勿忘向中介專員致謝。
除了中介公司，另一個參與者是產權保險(Title Insurance) 公司，其責任是為客戶確定物業的產權沒有問題，同時為買家及 貸款銀行提供產權保險。產權保險公司可能同時提供中介服務， 但也可能兩者是獨立的。
設立中介帳戶，產權保險公司首先會提供「初步產權搜查報告 (Preliminary Title Search Report)」，來確定物業產權有否 問題，然後向買賣雙方及貸款銀行發出報告。假如產權有問題， 例如過去積欠政府的物業稅等，都會列在報告上。