20190513林修榮理財分半鐘 — 向前租客追討

5/13/2019 向前租客追討有些業主在租客搬走之後，發覺租客嚴重損毀了出租物業，修理的費用超過租客留下的按金。亦有租客搬走之後欠下租金，超過按金的金額。在這個情況下，業主的損失是否可以向租客追討呢？答案是：當然可以，但實際做起上來是不容易的。你要向前租客追討，當然要知道他新的地址或工作的地點，即使你知道如何聯絡他，向他追討時也可能不得要領，便需要入稟小額錢債法庭控告對方。可是，即使贏了訴訟，法庭判前租客要向你提供賠償，你也未必會收到賠償。對方不肯賠償時，你還要向法庭申請封鎖對方的銀行戶口，或者放置一個留置權（lien）在他物業的產權上，甚至申請要求對方僱主將薪金的一部分通過法庭給你作為賠償。這些都是假定對方擁有物業或銀行帳戶，或者有做工收入，如果沒有的話，你即使贏了訴訟也不一定能夠收到錢。因此大部分業主在這個情況之下，都會不了了之，寧可以後甄選租客時額外小心。