20190719林修榮理財分半鐘 短期租用房屋（二）

7/19/2019短期租用房屋（二）
繼續為參加Airbnb的朋友講解要注意的稅務問題。
假如承租人取消預訂（reservation），而他預付的租金和費用有部分被業主沒收的話，這些金額在業主報稅時都當為租金收入。但由於將來Airbnb會將所有租金的總額列在1099-K表格上，連你退還給承租人的租金都包括在總金額之內，業主需要在報稅表上申報全部列在1099-K表格上的收入（包括所有預先收到的租金），然後將退還給承租人的租金作為費用扣減。
假如你有Airbnb的租金收入需要報稅的話，你可以將所有與賺取這些收入的費用成本扣稅，包括：廣告費、清潔費、水電煤氣費用、地稅、貸款利息、管理費、維修和折舊等費用，假如你是將房屋全部出租，便可以按出租的時間作比例，將全部或
部份費用成本扣稅；假如只是將房屋部份租出，則可以用出租的面積計算比例。
就像一般出租物業的業主，Airbnb業主亦應該保留所有單據，預備萬一被政府查稅。