20190927林修榮理財分半鐘 –「業主聯會」有利有弊（一）

9/27/2019 「業主聯會」有利有弊（一）
美國是一個崇尚自由的國家，美國人著重自由、民主和平等，在一定的範圍內，都不願意思想和行動受到限制。
可是，越來越多人受到「業主聯會」(Homeowners Association或HOA)管轄，目前全國有二十六萬個HOA，有五千五百萬人受HOA管制。過去五年新建的房屋，八成設有HOA。這個組織由業主們組成，由一個業主自選的董事會管轄，根據本身「條約與限制」(CC&R)賦予的權力，向每戶收取月費，並負責維修共用地方，購買火險等，為業主提供不少方便。
另一方面，HOA也有權去訂立和執行許多規則，包括﹕加建工程細則、房屋前後園的設計和維修、房子外牆顏色、是否可以養小動物，是否屋外可以有天線或旗幟? 有些HOA特別嚴格，連是否可以將汽車停在屋外、窗門可否懸掛物品、或後園草地顏色是否夠翠綠也有規定。個別HOA有專人或「自願軍」經常巡邏，一旦發覺有屋主不依法規便發出警告或罰款信，再違例甚至會提出控訴。