20190930林修榮理財分半鐘 –「業主聯會」有利有弊（二）

9/30/2019 「業主聯會」有利有弊（二）
這種HOA組織有利也有弊，好處是房屋外貌與維修都有準則，共用地方通常都井井有條；但是壞處是個別業主喪失自主權，尤其是規則較嚴的HOA，一旦加上矯枉過正的執行人員，和不近人情的執法手法，往往令業主叫苦連天。
一位讀者最近購入一所CONDO，剛買入不久便接到HOA通知，要每戶繳付四萬元去更換窗門。原來HOA月費只包括日常管理維修，有特殊修整需要時，業主們要額外付款；HOA一旦作了決定，業主便要乖乖遵循。這位讀者買屋時做漏了一步，就是沒有查看過去HOA開會議案，看清楚重大的決定。
另一位讀者的房屋門窗漏水，HOA派人來檢查，發現該窗子本身安裝有問題，本來只要將窗門重新安裝便可以了，但HOA堅持要戶主花三千多元購買兩個新窗門，另外再加一千多元「檢查費用」。戶主以為花四千多元便了事，雖然覺得窗門不必更換也無話可說；怎知稍後HOA通知說，費用增加到起碼六千多元，到最後真正費用達到一萬元。在與HOA交涉的過程中，這位讀者飽嘗了「一面倒」的苦況，即HOA佔了絕對控制權，戶主是砧板上的肉，只有乖乖地同意和付款。