20191001林修榮理財分半鐘 — 「業主聯會」有利有弊（三）

10/1/2019 「業主聯會」有利有弊（三）
以上這兩個實例，遠不及住在南加州一位女士的慘況。她欠了HOA不到一千元月費，HOA竟然沒有事先通知她，和沒有經過法庭批準，便接收(foreclose)了她的房子，到這位女士發覺時，HOA已經將房子出售了。結果她要找律師跟HOA打官司，幾經艱苦才保留了房屋產權。
欠政府稅款，也要經過一定法律程序後，政府才有權接收國民資產。拖欠銀行貸款，即使銀行正式擁有房屋抵押權，也要通過法庭才可以接收。為什麼HOA竟然可以為了區區幾百元便接收房子，連通知都不用？
原來法律賦予HOA莫大權力，去決定CC&R「條約與限制」條款，並有絕對執行權，去處罰不遵守條款的業主。HOA對付業主最厲害的武器，便是接收房屋。根據統計，在過去五年，加州有接近二萬宗HOA接收房屋個案，其中一百多間房屋最後被出賣。雖然絕大部份業主都要屈服，去避免房屋被出賣，但這種近乎強權的情況已經引起州議會注意。加州規定，會員欠下不到$2500 會費(不包括罰金或利息)時，不可以接收房屋，而要通過小額錢債法庭向會員追討。