05082018林修榮理財分半鐘– 取消房屋買賣合約

5/8/2018取消房屋買賣合約
在一個房地產買賣過程中，買賣雙方在討價還價的時候，任何一方都可以隨時退出。可是，當雙方已經達成買賣協議，並且簽署了買賣合約，任何一方要退出，就沒有那麼容易了。
賣方要取消是相當困難的，即使家庭發生變故，或自己身體有嚴重疾病，通常都不是取消買賣的理由。即使屋主死亡，買家依然有權要求遺產執行人或遺產承繼人出售房屋。假如賣方堅持要取消買賣合約，買方可以循法律途徑，向賣方作一個Specific Performance 訴訟，去要求法庭強迫賣方轉移產權。
買方比賣方有較多空間去取消合約。買賣合約通常都有好幾個Contingency條款，例如，「貸款條款」讓買家在一個時間(通常是二十一天)內獲得銀行批準貸款，如未能成功獲得貸款批準，便可以取消買賣合約 (當然買家不應故意用這個條款去取消合約)。另一個常用的「檢查房屋」條款，讓買家可以按檢查結果要求賣方修理或減低價錢，甚至要求取消合約。
可是，假如買方在除去條款限制之後決定取消合約，賣方通常可以將全部或部份按金充公，在加州按金一般是買賣價的3%。