20190212林修榮理財分半鐘–以第二房屋作交換

2/12/2019 以第二房屋作交換

出租物業可以用稅務條例第1031條作交換，便可以將增值（capital gain）延稅，可是，沒有出租的物業是否可以利用1031交換呢？

沒有出租的物業，通常稱為第二家庭物業(second home)，有時是免費給予親戚居住，或者自己留作渡假物業(vacation home)，都是屬於自住物業，而自住物業是不能作1031交換的。 可是，國稅局曾經明文規定，第二房屋只要曾經在一年內出租14天，加上屋主一年內自住不超過14天，或者不超過出租時間的10%，這個物業便可以作1031交換。同樣，交換回來的物業也不需要全部時間出租，只要一年起碼14天租出去，加上屋主自住每年不超過14天，或租出去的日子10%，便可以成功完成1031交換。

每年只需要租出去14天，可以利用現今十分流行的短期租賃方式，例如Airbnb之類短期租住的計劃，都可以讓第二家庭房屋成功得到1031交換延稅的好處。