20180705林修榮理財分半鐘– 貸款POINTS扣稅規則

7/5/2018貸款POINTS扣稅規則

貸款時往往要付「貸款點數」(Loan Points)，這些其實是預先支付的利息，作用是將貸款利率降低，這些費用可以扣稅嗎？

假如這個貸款不是私人貸款，而是商業或房屋貸款，Points是可以當為利息扣稅的。房屋貸款一般是放在Schedule A作為逐項扣減項目之一，商業貸款則作為生意費用扣稅。

    可是，Points一般是不可以在貸款當年一筆扣稅，而是要按貸款年期逐年扣稅。假如該貸款是15年，Points費用便要每年扣十五份之一。可是，稅例上有一個特別的優惠，讓您可以在貸款當年將全部Points 費用一筆過扣稅，這個特別情況就是假如該貸款是用來購買自住房屋。

    由於這個稅例並不包括重貸或淨值貸款，除非該重貸或淨值貸款是用來修建您的自住物業。

    假如你還有未扣過稅的Points，而你賣屋或者再進行重新貸款，未扣完的Points便可以一次過在當年扣稅。