20190618林修榮理財分半鐘 — 估值不足令買賣合約無效

6/18/2019估值不足令買賣合約無效
這幾年房地產價值往上升了不少，但近日全國有些地區價錢已經降溫，購買者明顯減少，似乎開始逐步回到每年按通通膨率上升的正常情況。
即使將房地產以高價錢出售，也不等于這項買賣一定可以順利完成，原因就是購買者大多數要向銀行貸款，銀行批準的貸款金額，除了要看貸款人的信用記錄和收入之外，還要看房子的估值金額。萬一估值比售價低，銀行可能要減低貸款金額。
除了銀行貸款金額受影響之外，買屋者假如見到估值金額低於買價，都未必樂意付出超出估值金額的房價。在這個情況下，便可能會與賣方再議價。加州房地產買賣合約內通常都有一項叫做Appraisal Contingency的條款，說明假如估值金額低於買賣價錢，該合約便無效。
先前房地產價錢不斷上升，估值金額低於買賣價錢的情況不多見，即使有這個情況買家也未必肯自動放棄，但隨著房地產價錢回落，可能因估值金額不足而取消買賣合約的情況相信會增加，賣方在訂立賣價時要注意這一點。