20190621林修榮理財分半鐘 — 小心購買「接收樓宇」

6/21/2019小心購買「接收樓宇」
有些事情表面好似很簡單，但真正做起來一點不簡單。購買「接收樓宇」(Foreclosed Property)便是如此 – 釵h人以為可以輕易以低價買入「接收樓宇」，然後裝修一下，便可以自住或賣出圖利。事實上，這門生意風險相當高。
「接收樓宇」的來源，通常是屋主因財務困難未能按時供款，被借貸機構追數。通常銀行在借貸人遲付三個月後，便會發出一份「不履行合約通知」(Notice of Default)。九十天後仍未收到欠款，便會發出一份「拍賣通知」(Notice of Trustee Sale)，之後大約幾個星期後便會將房屋拍賣。
大多數參予競投者都是職業買家，他們不單經驗豐富，而且有充足的資金去以現金支付，一般小投資者是很難與職業買家競爭的。即使是職業買家，一不小心也會「陰溝裡翻船」。
第一個風險是與產權有關。買家可以從公眾記錄中，去查到該業主的欠款金額，但有些其它影響產權(Title)的問題，他不一定可以查出來；例如，物業可能有欠稅，或者有其他扣押權(Lien)，將來都要新業主負責。有時，即使買家在產權報告上看到資料，也未必能完全了解該物業真正欠下多少貸款，一旦分析錯誤，便會損失慘重。