05172018林修榮理財分半鐘 –CONDO 貸款前要查清楚

5/17/2018CONDO 貸款前要查清楚

近年由於房屋價錢大幅上升，有些人寧願選擇購買「共渡」Condo，因為Condo價錢比單一房屋低。

      要購買Condo，一樣可以借房屋貸款，辦理貸款的手續差不多，可是聯邦政府屬下的貸款機構，對Condo貸款都有比較嚴格的批核條件；其中一個條件，是假如Condo總共不超過20個單位，任何業主都不能擁有超過一個單位。一位讀者在銀行批準了貸款之後，最後還是辦不成貸款，便是由於銀行發覺有一個業主擁有兩個單位。

         另一個限制是Condo出租單位的比率，政府貸款機構規定，Condo出租單位比率不能超過50%，一旦超出這個比率，即使銀行願意貸款，利率也可能被提高，原因是銀行認為出租單位比率太高，銀行的風險便提高了，因為萬一要接收和出售時，有可能會有幾它單位亦是被銀行接收，賣出去便不容易了。

        所以購買CONDO之前，都應該查問貸款機構或經紀是否有這些限制，同時也要向業主聯會查清楚該Condo的出租比率。