20190408林修榮理財分半鐘 — 夫婦自住房屋免稅額

4/8/2019 夫婦自住房屋免稅額
屋主在賣出售自住房屋的五年內居住起碼兩年，便可以有25萬元增值免稅，夫妻共50萬元增值免稅。假如屋契上只有夫婦倆人當中其中一人的名字，賣出物業時，是否只有一個人的免稅額？
稅例規定，即使房地產只有夫婦其中一人名字在屋契上，賣出時也有可能獲得共50萬元增值免稅，但必須符合三個條件。第一，夫婦在賣屋那一年報稅，是使用夫婦共同報稅（Married Filing Jointly）方式報稅。第二，夫婦二人都沒有在過去兩年內享用過這個稅務優惠。第三，夫婦兩個人都在過去五年內起碼有兩年將該物業作為主要住宅。只要符合這三個條件，即使配偶當中一人是沒有放名字到屋契上，也可以享用兩個人的增值免稅額。
雖然夫妻不必兩個人的名字都在屋企上，才能夠享用50萬元增值免稅，但假如只是一個人的名字在屋企上，除非他已經成立生前信託，並以信託人的身份擁有，否則萬一業主先離世，配偶依然需要通過法庭認證（probate）才能繼承產權。