20190624林修榮理財分半鐘 –「接收樓宇」風險甚高

6/24/2019「接收樓宇」風險甚高
購買接收樓宇，除了產權風險之外，還有其他風險。
第一，購買者是無法預先檢查。在未完成拍賣前，房屋產權依然屬於現任業主，他絕不會容傍v投者進入房屋去作檢查，所以買家只能從外表去估計修理費用，也很容易失預算。此外，房子既然要被債主拍賣，業主肯定不會悉心去維修房子，甚至可能故意破壞，故房子真正狀況往往比預期差。
第二，購買者無法作房屋貸款。由於買入「接收樓宇」後馬上要付現金，一般買家無法申請銀行貸款，因為申請過程要一段時間。要預先安排房屋貸款也有困難，因為銀行必定要有房屋估值書，既然無法對「接收樓宇」作檢查，估價師沒有辦法預先對房子作估值。
最後，收屋可能有困難。即使競投成央A也不一定可以馬上接收，尤其是假如住客是租客，「逐客過程」(Eviction)可能相當長，而且要通過法庭辦理，花費可能不少。
總而言之，普通民眾不宜購買「接收樓宇」，即使買到手也未必是「平貨」。職業買家對市場情況較熟悉，對維修估計和成本控制也較有把握，普通買家一不留神，可能付出過高價錢。