11242020 林修榮理財分半鐘–「小額」與「大額」房屋貸款

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11/24/2020 「小額」與「大額」房屋貸款

房屋貸款金額高低，對利率與及貸款手續有沒有影響呢？房屋貸款分為「小額」(Conforming)和「大額」(Jumbo)兩種，所謂「小額」貸款，對單一住宅而言，是指貸款金額在＄510,400以下的貸款，超過這個數目，便是「大額」。兩個單位的住宅貸款，金額高達$653,550也算是「小額」。三個單位限額是＄789，950，四單位限額達到＄981,700。超過四個單位，便不算是住宅貸款，而屬於商業貸款。

原來八成以上房屋貸款其實都是由聯邦政府屬下貸款機構借出，銀行多是作中介角色，以上「小額」金額便是由政府規定，只有「小額」貸款才能賣給政府，「大額」貸款要由銀行自行保留，或賣給私人投資機構。「小額」貸款利息由於有聯邦政府作後盾，利率比較低，甚至可以三十年固定不變。但是，「小額」貸款批核比較嚴格，尤其在「收入證明」和「頭款來源」方面，都有清楚規定。「大額」貸款批核較有靈活性，但較難取得優惠的固定利率。