20190218林修榮理財分半鐘–移民後賣屋

2/18/2019 移民後賣屋
有些新移民離開原居地的時候，由於各種原因，沒有在移民前將海外的自住物業賣掉，他們移民後應該注意什麼稅務問題呢？
移民取得綠卡後馬上便榮升為美國納稅人，而美國的稅例要求納稅人申報全世界收入，包括出售海外物業賺到的資金增值(Captal Gain)收入，所以在移民之後賣出海外物業，是有可能產生資金增值收入，需要在美國報稅表上申報的。
可是，假如海外物業是自住房屋，一般每一個業主25萬免稅額是否適用呢？這個免稅優惠沒有房屋所在地限制，所以海外物業一樣適用，可是，稅例規定要在賣屋前五年內曾在該物業自住二年，所以要得到這個稅務優惠，必須在移民後三年內將物業賣出，便可以享受夫婦共50萬資金增值免稅額。
假如移民後不打算在三年內將房地產賣出，或該物業根本不符合自住要求，便應該在移民前為房子作正式估值，藉此去訂立移民前的房子價值，用來減低資金增值。