20201019林修榮理財分半鐘–1031交換條例

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10/19/2020 1031交換條例

稅例第1031條讓投資者可以將投資物業的增值（capital gain）延期納稅，1031交換的物業必須是投資出租物業，自住房屋是不符合交換資格的。其次，交換回來的物業也必定要作出租投資用途，假如業主要改變用途，必須出租一年甚至兩年之後，否則1031交換可能會被國稅局否定，所有的增值便不能延稅。

1031交換另外一個規則，是物業必須是投資用途，而投資的定義是假定你會擁有該物業一段時間，因此，假如業主擁有物業只有很短的時間，可能一年不到便作交換，或者交換回來的物業只保留幾個月便變賣或再作交換，都可能被國稅局認為該物業並非作長期投資用途，1031交換亦可能會被否決。另一項要注意的，是物業的業主必須在交換後維持擁有權，即原來的業主要與交換回來的物業業主相同，不要更改產權，否則1031交換可能失敗。

最後，1031交換條例內的180天交易期限必須遵守，假如在年底作交換，便要留意繳交稅表的日期，交換限期即使未過180天，一旦交入稅表交換期便結束。因此，年底前作交換者很可能要 延期報稅，才能令你得到整個180天的交換期。