20201022 林修榮理財分半鐘 「共渡」貸款要注意出租比率

請星電視飲茶 https://www.buymeacoffee.com/singtaousa

10/22/2020「共渡」貸款要注意出租比率

由於房地產價錢大幅上升，許多人喜歡購買「共渡」(condo)；通常一個共渡區內有幾十家甚至幾百家住戶，在辦理購屋貸款時，有時會遇到一個情況，就是貸款銀行拒絕提供貸款，或將利率提高，原因是該區內太多共渡單位是出租物業。

原來聯邦政府的貸款機構，包括Fannie Mae 和Freddie Mac，都有規定同一個區內的共渡不可超過35%是出租的。由於大部份固定利率房屋貸款都是由聯邦政府的貸款機構提供，這個出租比率限制對購買共渡的朋友相當重要。

即使出租比率低於35%，有些銀行在出租比率超過25%已經要增高利率，因為恐怕將來貸款賣不出去，加上太多投資者業主，可能將來不肯增加月費去作維修，令區內共渡價值下降。歷史證明，出租率高的共渡區銀行要接收(foreclose)的機會較高，所以銀行認為這類貸款風險比較高。

大家購買共渡之前，都應該向業主聯會查清楚出租比率，假如超過30%是出租的話，便要小心考慮。