02052020林修榮理財分半鐘– 房子部份出租不影響免稅

2/5/2020房子部份出租不影響免稅只要賣屋前五年內，在自住樓宇住過起碼兩年，亦曾經擁有業權起碼兩年，便有資格每一個業主享受二十五萬元資金增值免稅額，可是，假如房子的一部份曾經作過商業用途，例如曾經部份用作家庭辦公室，甚至部份曾經出租，在賣房子的時候是否可以使用資金增值免稅額呢？當這條稅例在1997年開始時，假如房子有部份曾作商業用途，賣出時便要將資金增值按比例，分開自住和商用兩部份，自住的增值可以免稅，商用的那部份便不能免稅，。可是，由2003年開始，稅例已經作了修改，只要商用的那一個部份，是屬於房子的一部份，便不需要將資金增值分開自住和商用，而是整個資金增值都可以享用二十五萬元免稅額。舉個例，房子的地庫一直都是出租，其餘都是自住，房子賣出賺了十五萬，由於地庫是房子的一部份，即使一向是出租，都不會影響整個十五萬元享受免稅優惠。