03032020林修榮理財分半鐘 – 應否「自助」賣屋？

3/3/2020應否「自助」賣屋？

近年有些業主賣屋時想省些經紀佣金，目前賣屋佣金一般是6%，但這個佣金並不是規定的，業主與賣屋代理可以講價，平均佣金已經跌至5%左右。

但是，有些業主想省下更多佣金。有一些經紀賣廣告，將佣金減為2%，甚至有些只是收一個固定費用，通常是幾千元，便幫你售賣房屋。但這些折扣經紀不可能為你提供全套服務，你要自己負責部份賣屋工作，可能包括要自己舉辦OPEN HOUSE，甚至要自己與買家議價。

法律沒有規定賣屋一定要通過經紀。有些業主連折扣佣金也希望省下，打算完全使用「業主自售」方式。對本身很有售屋經驗的業主來說，當然可以不聘用經紀，但也要考慮到不能將物業放入Multiple Listing，可能會影響銷售。

賣屋是一個相當復雜的過程，其中包括很嚴格的Disclosure要求，和許多法律文件，處理不當可能會引致訴訟。此外，在銷售和議價過程中如果處理不當，也可能會影響售價。所以要自助賣屋之前，都應該考慮自己的時間和對地產的知識，以免因小失大。