03242020林修榮理財分半鐘 業主貸款產生的問題（二）

3/24/2020業主貸款產生的問題（二）
一位讀者準備從業主手中購買他現在租用的物業，由業主貸款，但聽人說這樣做將來產權可能不屬於自己。昨天我開始為他解釋，說到私人貸款有時會在還清貸款時出現問題，現在繼續為你講解。
還清銀行貸款後，銀行一定會登記一份文件，證明貸款已經還清，但私人貸款者有時沒有登記這份文件，因為到還清貸款時已經是很多年之後，貸款人(前業主)可能已經搬到別的地方，甚至可能已經過身；或者他人還在但不知道要登記這份文件。借貸人(新業主)可能亦不知道要登記這份文件，如是者拖了幾年，到都要賣出這個物業時才發覺沒有登記這份文件，因此在政府紀錄上這個物業還是有抵押的，到時要找前業主可能很費功夫和時間。我相信是因為這些情況，令到有些人覺得到最後物業好像不屬於他，賣出時才出現問題。
要避免這個情況，最好一開始便與對方談好，還款之後一定要登記這份文件，到時你也要有警覺，如果前業主沒有登記這份文件的話就追著他.