04132020林修榮理財分半鐘 — 出售自住房屋要報稅嗎？

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4/13/2020 出售自住房屋要報稅嗎？

稅例容許業主出售自住房屋時享受每人25萬增值免稅，而且在沒有贈值稅的情況下無需申報。可是，稅例亦規定，假如出售房屋的價錢超過25萬，負責交收（escrow）的機構便要發出1099-S表格，假如你收到1099-S表格，即使全部增值都免稅，亦要在報稅時使用Schedule D申報出售自住房屋，只不過在表格上利用增值免稅額去抵銷增值收入，結果是無需繳稅。同時，這項交易亦都要放入8949號報稅表；假如你使用報稅軟件或由報稅師代你報稅，這些表格都會為你填妥。

假如這間房屋是在海外，例如新移民的朋友，在移民前作為自住物業，移民前沒有出售，現在決定出售，是否要繳稅與報稅呢？假如移民前住在這間房屋，移民後3年內將房屋出售，依然符合每人25萬增值免稅的優惠。假如增值金額不超過免稅額，便在報稅時無需申報，因為出售海外物業是一定不會收到1099-S表格的，稅例規定，凡是沒有收到1099-S表格，而增值沒有超過免稅額的話，是無需要在報稅表上申報的。