04142020林修榮理財分半鐘– 出售自住房屋免稅優惠

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4/14/2020 出售自住房屋免稅優惠
出售自住房屋，每一位合資格的業主，都享有25萬元免稅額。假如夫婦當中只有其中一人在屋契上有名，他們賣出售屋時，享有25萬元免稅額，抑或50萬免稅額呢？
稅例規定，即使夫婦倆人中只有一人的名字在屋契上，也有可能享受兩個人共50萬的免稅額，只要他們符合以下三個條件：第一，他們是當年共同報稅；第二，他們兩人都符合在賣屋之前兩年，以該房屋作主要住宅起碼兩年；第三，他們兩人都沒有在過去兩年享用這個稅務優惠。符合這三個情況的話，即使只有一人在屋契上有名，賣屋時也可以享受兩個人的免稅額。
稅例亦規定，假如出售自住房屋無需繳納增值稅，則無須在當年報稅表上申報；但稅例亦規定，當業主接到1099-S表格時，便需要申報。凡出售物業價錢超過25萬，都必定會收到1099-S 表格，亦即出售自住房屋只要價錢在25萬以上，都需要在報稅表上申報，即使無需付任何增值稅。