05152018林修榮理財分半鐘 –外國人在美國置業

5/15/2018 外國人在美國置業
外國人在美國亦可以投資物業，但假如他們將來不準備移民美國的話，便要注意以下的稅例。
假如贈予人是外國人，而贈予的物品在外國(例如﹕由國外匯入款項)，則贈予人不受美國稅法管制，亦即不論贈予價值多高，都沒有申報的需要，也沒有禮物稅的問題。可是，外國人如果在美國有產業，逝世後的遺產稅如何計算？除了在美國的銀行存款不計算外，其他在美國股票經紀行戶口中的股票、債券、甚至房地產，都算遺產。外國人在美國的遺產，只有六萬元免稅額，所以可能會有相當重的遺產稅。
外國人把這些將來被算為遺產的資產，作生前贈予又如何呢？外國人亦有每人每年1萬5千元免贈與稅的條例，可是他們僅有6萬元遺產免稅額，且不能在生前預先贈予，所以外國人將在美國的資產作贈予是有困難的。
基於上述的限制，外國人在美國投資房地產之前都應該考慮清楚，可能要使用公司的方式擁有。