09012020林修榮理財分半鐘 — 國外房地產稅務

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9/1/2020 國外房地產稅務 有些讀者在移民之前在國外擁有房地產，移民之前未將房地產出賣，移民之後一段時間才將房地產賣出，稅務方面的條例如何呢? 第一個問題是：國外擁有房地產是否需要每年作申報？美國規定，納稅人需要為海外財務資產每年作申報，只要資產總價值達到一萬元或以上便有申報的需要。但房地產不屬於財務資產，因此不在申報的範圍內。可是，假如房地產產生租金收入，由於美國要求納稅人為全世界收入報稅，便需要將租金收入報在稅表上，與該房產有關的費用亦可以扣除，做法與在美國的出租物業相同。 出賣房地產之後亦有可能需要在報稅表上申報，通常出售房產都會產生增值，假如房產本身是出租物業，增值便要報在報稅表上，不論得到的資金是否匯入美國。假如在出售前五年自住了兩年，照樣可以得到每一名業主25萬增值免稅。假如無須為增值繳稅的話，便不需要在報稅表上作任何申報。