20180409林修榮理財分半鐘 — 租客不交租如何處理

4/9/2018 租客不交租如何處理
租客如果不交租，業主是可以循法律的途徑要求租客搬走，這一個收屋行動英文叫做Eviction。如果房屋的地點是有租務管制（例如三藩市、屋崙、洛杉磯市等地區），業主要小心遵守當地的租務管制條例。有關條例包括收屋的行動是不可以用口頭通知，而需要以三日付租或搬走的通知書，填好之後直接交到租客手上。
如果三日之內租客不付款，亦不願搬出去，業主就要入稟法院，進行一項名為非法侵佔(Unlawful Detainer)的訴訟，然後將傳票交到租客手上。租客收到傳票之後，只有五日的時間去答辯。如果過了日期還未答辯，業主就可以馬上向法院申請收屋；但假若租客答辯，便要排期上庭審訊，通常二十一日之內就可以開庭，然後法院就會作出判決。
這一種收屋的訴訟手續，通常都應該由租務律師來辦理，收費的情況是視乎租客有否答辯，不答辯而自動勝訴，收費當然是較低，數百元便可辦妥。但是如果要上庭審訊，那就會花上較多律師費。自己管理物業，而又懂得英語的業主，不妨自行學習如何處理，因為辦理這些手續，不一定要經過律師。