20180430林修榮理財分半鐘– 共同擁有產權

4/30/2018 共同擁有產權
共同擁有房地產主要有兩個方式，第一個稱為 Joint Tenancy，中文稱為「生死契」，第二個方式稱為Tenancy-in-Common。生死契是共同擁有物業的100%，所以產權一定是平均分攤的，而且共同擁有人互相有繼承權，舉個例，甲乙兩人以Joint Tenancy方式擁有物業，甲離世自動由乙繼承，即使甲本身有家庭和子女，都一定是由乙全部繼承。Tenancy-in-Common 則是共同擁有人各自的擁有權是分割的，而且可以有不同的擁有比率，例如甲擁有60%，乙擁有40％。甲離世後不會由乙自動繼承，乃是要看甲有沒有留下任何遺產策劃的文件，沒有的話，認證法庭也會將屬於他的擁有權給予家人。

這兩種擁有權各有長處短處，假如在屋契上沒有註明使用何種方式共同擁有，則自動屬於Tenancy-in-Common方式。所有共同業主應該考慮清楚用何種方式擁有，並且預早作好遺產策劃。