20181030林修榮理財分半鐘 — Self Direct IRA 帳戶

10/30/2018 Self-Direct IRA 帳戶
以前我在「理財分半鐘」曾經講過，假如個人退休帳戶有相當多存款，而想用這些存款投資房地產，是可以將帳戶變為Self-Direct IRA，然後透過這個帳戶作房地產或其他私人的投資項目。一般銀行或經紀行的IRA 帳戶是不能作這種投資的，所以帳戶必須在一些特別的經紀行設立。
用這種方式投資房地產的好處，是收入(包括將來增值收入)可以延稅，直到將來在帳戶中作提取時才需要繳稅，但缺點是將來為增值並非以較低的增值稅率計算。而是要作為普通收入計算。此外，帳戶擁有人離世，由於退休帳戶沒有成本提升（cost basis step up），帳戶受益人是無法享受這個稅務好處。
還有另外一點要注意的，就是這種IRA帳戶通常不能作一般股票或債券投資，因此帳戶內得到的收入無法作投資用途，要轉到一般的IRA帳戶才可以將資金投資，但這個過程比較複雜，需要透過普通的IRA帳戶去要求Self-Direct IRA帳戶將資金送出來，的確是相當麻煩的。