20181115林修榮理財分半鐘 — 生前信託與房地產物業

11/15/2018 生前信託與房地產物業
設立了生前信託，還需要將房屋「放入」信託，做法是要修改屋契，由以前夫婦共同擁有產權，改為由夫婦以信人（Trustee）身份擁有。一般律師在為您設立信託之後，都會順便為您更改屋契。
有了生前信託，不會妨礙房地產買賣。賣出房屋時，夫婦便以信託人身份，去進行交易。要買入新房屋，只要屋契上有正確的具名便可以了。
生前信託不將個別房地產資料放在信託文件；即使在信託後面附上房地產資料，將來也可以自己將資料修改。這部份資料是是為後人提供方面，讓他們知道父母有什麼資產而已。重新貸款時，還有一部份銀行機構，不想借貸給作為信託人的貸款人，但這個情況已逐步改善。即使銀行有此要求，ESCROW公司也知道如何將物業取出信託，重貸完畢時再放入信託。