20190405林修榮理財分半鐘 — 應該用「雙重代理」嗎？

4/5/2019 應該用「雙重代理」嗎？
有意購買房屋者，最好有一位地產經紀作為自己的代理，若自己沒有聘用代理，而您與賣方代理接觸時覺得相當投契，那麼您是否可以與賣方共用同一位「雙重代理」(Dual Agent)？
「雙重代理」對買賣雙方是否有利呢？在買賣雙方議價或談論其他條件時，這位雙重身份代理，究竟是站在賣方的利益立場、抑或買方利益立場？舉個例，賣方叫價四十萬元，但卻私下告訴代理三十五萬元底價；而買方在討價還價時，極可能向這位代理查詢，還價某金額(如﹕三十八萬)是否恰當；在此種情況中，這位代理應該如何回應？不論他如何回答，都可能會偏向其中一方，故他只能保持中立，即甚麼話都不說，但這樣又變成沒有盡力去幫助買方取得最佳價錢。由於代理是由賣方聘用，將來佣金亦是由賣方支付，故難免許多「雙重代理」會偏幫賣方，而且賣價越高，代理的佣金也越高。
明白這個道理，您就明白為何「雙重代理」對買家可能不利。