20190415林修榮理財分半鐘 — 利用個人退休帳戶投資房地產（二）

4/15/2019 利用個人退休帳戶投資房地產（二）
繼續為你講解有關於利用個人退休帳戶IRA作房地產投資。
用這個方法投資房地產，是否可以借貸？答案是：可以的，但一般來說，要安排貸款是非常困難的，因為只有少數的借貸機構願意借錢給IRA帳戶，並接受IRA帳戶內的物業作抵押。大部份銀行是不會向IRA提供貸款的。由於只有寥寥的機構願意提供貸款，貸款的條件（包括利率）都會比較苛刻，因此，通常使用IRA帳戶作房地產投資，都是使用帳戶內的資金作投資。
利用IRA帳戶投資房地產，有一定的限制的，例如，有所謂「不合資格的人士」，帳戶不能從他們手中購買物業，也不能將物業出售給他們。「不合資格的人士」包括戶主自己、配偶、父母、祖父母、兒女和他們的配偶、孫兒女及他們的配偶。此外，假如房地產需要維修，戶主是不能自己進行維修，因為這等於是將資金放入退休帳戶，是不合稅例的。因此，所有的維修都必須是聘用外人，而他們的費用必須從帳戶裡面支付。
對self-directed IRA作業房地產投資有興趣的朋友，必須研究清楚後才進行。