20190903林修榮理財分半鐘 — 兩則有關TIC的個案

9/3/2019 兩則有關TIC的個案
上一輯的理財分半鐘，我們談到有關於共同擁有產權使用tenancy in common的形式，每一個共同業主的擁有權是分割的，以下客為你講述兩個真正發生的情況。
第一個情況，產權本來是用Joint tenancy方式擁有，但其中一位業主將自己的業權放入信託或轉讓他人，便會令到本來是 joint tenancy的產權 自動變為tenancy in common。其他的共同擁有人假如沒有遺產策劃工具，將來他們每一個人的產權可能需要經過法庭認證，才能由後人繼承。
第二個情況是屋契上沒有講明共同擁有人是以什麼方式擁有，在這個情況下，會當為是用 Tenancy in common 方式擁有。最近見到一個個案，夫妻二人共同擁有一個物業，其中一人去世之後，在生配偶將房屋賣出，到交收的時候發覺屋契上沒有清楚註明兩人是用什麼產權擁有方式，變成是使用Tenancy in common擁有，因此，死者擁有的那部分不能馬上出售，需要經過法庭進行認證後，在生配偶才有權出售整個房屋。在買賣快要完成時才發覺要進行認證手續，可能會導致無法如期完成交易。