20180730林修榮理財分半鐘 — 五類較難出售的樓宇

7/30/2018五類較難出售的樓宇

房屋市道好的時候，幾乎任何房屋都很容易賣出，但市道不會永遠都這麼好的，現今要出賣房屋便比幾年前容易，尤其是一些地區較佳、或者比較新的房屋。最近一份報告指出有五個因素，令一間屋比較難賣出，買屋者在選擇房屋時亦要注意。

首先，應避免接近高壓電纜的房子，雖然醫學研究未有確實證明高壓電纜對人體有害，但買家一般都不喜歡房子太接近電纜。第二，要避免過度裝修(over-improved)的房子，例如加建或改建過的房子，令價值遠超出該地區其他房子的價錢。第三，房子太接近將來要加建的馬路，會令噪音大幅度提高，買新屋時要特別考慮這點。第四，房子外型要順眼。外牆顏色最不受歡迎是深藍色，其次是其他像紅色或深黃色的主要顏色(Primary Colors)，通常淺色較受歡迎。外牆顏色還可以改變，但假如房子如果因為曾改建而外型不佳，可能在賣屋時會有困難。

最後，要留意該區樓宇售賣是否很頻繁，如果發覺很多房主在買屋後幾年便賣屋，都便要調查一下是什麼原因，說不定是與校區素質或治安問題有關。