20181126林修榮理財分半鐘 — 自住物業豁免保障

11/26/2018 自住物業豁免保障萬一因為錢債糾紛、或生意失敗等原因，而被人告到法庭，敗訴後是否會失去全部資產？每一個州都有法例，給予敗訴人一定的豁免保障。自住房屋業主的豁免保障稱為Homestead Exemption。自住房屋即使被債主強逼出賣，對方仍要將豁免的金額交還業主，如果該房屋淨值不超過欠債金額，則債主即使把該房屋出賣亦是無利可圖。Homestead Exemption豁免保障每一個州都不同，而且分別相當大。加州豁免保障是單身業主7萬5千元或已婚業主10萬元，65歲以上或身體殘障者，或55歲以上而年收入不超過2萬5千元，則保障金額增加為17萬5千元。紐約州豁免額由8萬2千至33萬1千。德州最慷慨，只要房屋的地面積不超過1英畝，豁免金額是沒有上限，即債權人無法取得欠債人任何自住物業。一般來說，這個豁免保障是不需要預先作登記的，只要到有需要時，到物業所在的的政府登記處辦理便可以了。