20200121林修榮理財分半鐘—留意1031交換的期限

1/21/2020留意1031交換的期限
不少出租物業的業主喜歡進行1031交換，讓你可以交換新的出租物業，不單將增值（capital gain）延稅，同時亦可以得到新的成本用作折舊（depreciation）。可是，進行1031交換有兩個十分重要的限期，其中一個就是換出現有的物業後，必須在180天以內完成換入新物業的手續，遲一天都不行。
在十月十七日以後進行1031交換的讀者，要留意一個重要的稅例，就是這個180天完成交交換的限期，是可能不足180天的，因為稅例其實是：180天或你遞交報稅表的限期，假如你在10月17日之後進行1031交換，180天是在明年4月15日報稅限期之後，一到了4月15日，即使未足180天亦已經到達限期。
因此，在10月17日至年底換出物業的讀者，為了要得到180天交換期，必須申請延期報稅，否則到了4月15日便已經結束交換期。